Ồ ạt đầu quân môi giới địa ốc vì hoa hồng trăm triệu

Thanh khoản thị trường bất động sản tăng mạnh, tiền hoa hồng hàng trăm triệu đồng bằng cả năm đi làm đã hút nhân sự nhiều ngành khác chuyển sang làm môi giới địa ốc.

Chị Vy tốt nghiệp Đại học Kiến trúc, làm việc cho công ty xây dựng tại quận 3, TP HCM được một năm thì chuyển  nghề môi giới bất động sản tại quận 7. Chịu áp lực thử việc vài tháng, cô nhân viên trước đây chỉ ngồi bàn giấy đã bán được căn hộ 3 phòng ngủ dự án Vinhomes, Bình Thạnh. Vy vừa nhận hoa hồng 3%, tương đương 110 triệu đồng, bằng thu nhập cả năm.

Nữ nhân viên môi giới này chia sẻ với VnExpress: “Tôi hài lòng với công việc mới ở sàn giao dịch địa ốc vì phí hoa hồng xứng đáng. Mỗi giao dịch thành công tôi được trả phí 2-3% giá trị sản phẩm, tương đương cả năm thu nhập trước đây”.

Vy nhẩm tính, nếu giờ này vẫn còn làm ở công ty kiến trúc hoặc ngành xây dựng, thu nhập hàng tháng chỉ hơn 10 triệu đồng, vị chi 120 triệu đồng một năm nhưng chỉ vừa đủ trang trải cuộc sống đắt đỏ ở Sài Gòn, không tích lũy được gì nhiều. Công việc môi giới ngoài thách thức của môi trường mới thì động lực bán hàng cao cũng giúp khả năng kiếm tiền, tích lũy tài chính tốt hơn. “Thay vì vùi đầu vào bàn giấy chỉ đủ lo cơm áo gạo tiền, giờ đây lúc cao điểm tôi tập trung cho chiến lược bán hàng. Còn khi thấp điểm có thể an tâm xả hơi mà vẫn đảm bảo thu nhập”, Vy tâm sự.

Trong khi đó, đầu tháng 1/2015, anh Sang từng là giám đốc chi nhánh một công ty lắp đặt viễn thông và công nghệ cũng chính thức chuyển sang nghề môi giới nhà đất. Khi bị hỏi về động cơ nhảy việc, anh Sang giải thích, ở tuổi 36, bám trụ ngành viễn thông được chục năm nhưng thu nhập của anh chỉ tầm 1.000 USD một tháng, thấp hơn trách nhiệm dành cho công việc. Cuối năm mức thưởng cao nhất là 2-3 tháng lương, nhưng tham vọng của anh nhiều hơn thế.

Môi giới địa ốc đang xuất hiện nhiều nhân sự từ các ngành: tài chính ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ viễn thông, kiến trúc dịch chuyển sang vì hoa hồng cao. Ảnh: Vũ Lê

Anh Sang kể, nhìn vào bảng lương thường xuyên có cảm giác chưa được đền đáp thỏa đáng, trong khi khả năng tăng thu nhập hầu như không cao. Một gói dự án phải theo đuổi vài tháng trời mới thu được tiền, thậm chí là cả năm. Vì vậy,  anh giám đốc này nhảy việc, đầu quân làm môi giới địa ốc với kỳ vọng có nhiều thách thức mới, đồng thời lương thưởng, hoa hồng tương xứng với năng suất lao động và trách nhiệm bỏ ra. "Điều kiện khiến tôi mạnh dạn chuyển nghề là tôi có mối quan hệ rộng, kỹ năng bán hàng tốt, phù hợp với nghề môi giới địa ốc trong bối cảnh thanh khoản thị trường này tăng tốc mạnh", anh Sang nói.

Trường hợp của anh Hào, tốt nghiệp ngành luật, kinh qua 5 năm làm bảo hiểm và ngân hàng cũng vừa chuyển nghề môi giới được gần 2 tháng. Hào khoe, tuy mới vào nghề 7 tuần nhưng anh đã bán được 3 căn hộ Sunview Town , tiền hoa hồng lên đến 300 triệu đồng, gấp đôi thu nhập cả năm ngoái.

Anh Hào phân tích, áp lực của môi giới nhà đất rất lớn, đòi hỏi lòng kiên nhẫn và sự bền bỉ, guồng quay công viêc mùa cao điểm thường nhanh và quá tải, căng thẳng thường xuyên. Thế nhưng khi có giao dịch thành công và nhận hoa hồng thì mọi nỗ lực đều xứng đáng. "Có thể nói là người làm ngành này phải chấp nhận chịu đấm ăn xôi", anh nói.

Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn cho biết, trong vòng 3 tuần đầu tiên của tháng 1/2015, toàn hệ thống sàn giao dịch của doanh nghiệp đón nhận gần 50 nhân sự mới ứng cử vị trí môi giới bất động sản. Đây là con số kỷ lục tại sàn này trong thời điểm cuối năm. Các nhân sự mới có đặc điểm là dịch chuyển từ ngành khác sang như: ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ thông tin, kiến trúc...

Căn hộ cao cấp Sky Center Lý giải về sự dịch chuyển này, ông Hoàn cho rằng có 3 nguyên nhân chính. Thứ nhất là thanh khoản bất động sản đang trên đà tăng, số lượng giao dịch thành công vượt xa hơn kỳ vọng, xuất phát từ tâm lý thị trường địa ốc tốt dần lên. Thứ hai là nguồn cung bất động sản tăng đột biến với nhiều dự án mới bung hàng, dự án cũ hồi sinh khiến nhu cầu tuyển dụng ngành địa ốc vọt lên đáng kể, hút cả nhân sự các ngành khác sang. Thứ ba là tư duy làm công ăn lương đã dần thay đổi, người lao động đã trở nên thực tế hơn, họ khát khao được làm những công việc được trả lương xứng đáng với công sức bỏ ra nên cởi mở với ngành bán hàng ăn hoa hồng.

Theo ông Hoàn, tuy hoa hồng của một sản phẩm địa ốc rất cao (2-4% giá trị hợp đồng) nhưng để môi giới thành công cũng đầy gian nan. Môi giới phải hiểu dự án nhưng đồng thời cũng phải nắm được tâm lý "thượng đế" và không ngừng làm giàu dữ liệu khách hàng. "Khó làm nhưng thành quả đạt được thường hậu hĩnh. Nếu môi giới giỏi, mức thu nhập hàng tháng 50-100 triệu đồng là bình thường", ông Hoàn nói.

Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Đất Xanh, Nguyễn Khánh Hưng cho rằng một trong những nguyên nhân số lượng người hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản tăng mạnh vì tiền hoa hồng đã tăng 1,7 lần so với 2 năm qua.

Theo ông Hưng, khoản tiền hoa hồng tăng lên khi áp lực bán hàng ngày càng lớn và tăng độ khó. Riêng tại hệ thống sàn giao dịch của Đất Xanh, lực lượng môi giới mới vẫn tăng đều trong vòng 24 tháng qua và cũng xuất hiện nhân sự từ các ngành khác dịch chuyển sang.

Tăng trưởng thu nhập của môi giới bất động sản đạt 10-20% trong năm qua, đây là mức lý tưởng. "Khi đột biến, thanh khoản thị trường lên cao, môi giới còn nhận hoa hồng vài trăm triệu đồng một tháng, thậm chí là bạc tỷ nên nhân sự các ngành khác bị hút về là bình thường", ông Hưng đánh giá.

Xem chi tiết...

30 địa điểm lãng mạng nhất mà bạn không thể bỏ lỡ trong đời

Có một số nơi mà hầu hết mọi người đều muốn ít nhất một lần trải qua trong đời như: một bãi biển lãng mạn, một ngọn núi ngoạn mục, một khu rừng hùng vĩ hay một khu vườn kỳ diệu,... Nơi đó sẽ trở thành những kỷ niệm đẹp khó phai trong suốt cuộc đời họ. 
Ví dụ: 1 bàn tiệc nhẹ nhàng dành cho 2 người với khung cảnh 1 bờ biển dài tĩnh lặng với cát trắng, đèn vàng,... hay 1 vách núi cao khoáng đãng với tầm nhìn xa tít ra đại dương, ở trong khu viên của 1 khu vườn lãng mạng của 1 nhà hàng đẳng cấp. 
Để phục vụ cho mong muốn lãng mạn của mỗi cặp vợ chồng, nhiều khu du lịch có những ý tưởng để làm cho những nơi lãng mạn khác nhau cho mỗi cá nhân. Họ chọn nhiều yếu tố đó là mơ mộng bởi vẻ đẹp tự nhiên của họ như quang cảnh biển, dưới chân cát, hoàng hôn và bình minh, ánh sáng nến,.. kết hợp với các yếu tố của thế giới tự nhiên như vỏ sò và hoa. Bầu không khí lãng mạn này là dễ dàng để tạo ra trong các bãi biển, trong vườn hoặc trong công viên để mang lại một kỳ nghỉ tuyệt vời cho khách.
Cùng ngắm nhìn 30 khung cảnh lãng mạng nhất cho các cặp đôi mà chúng tôi đã chọn lọc ra.
 

1. Bali nơi nghỉ dưỡng Cliff-side với quang cảnh đại dương.
 

 

 

 

2. Brunch trong ánh sáng mặt trời lốm đốm trên sân thượng với tầm ven biển

3. Nến và bãi biển sáng tối của vùng vịnh.

4. Ăn tối ở hồ bơi vô cực tròn nhìn vách đá biển

5. Ăn tối trên bãi biển dưới một bầu trời màu cam

6. Ăn tối trên sân thượng với quan cảnh của tháp Eiffel tại Paris.

7. Khung giường lãng mạng tại bờ biển

8. Nến thắp sáng tối trên một bờ đá

9. Nhà sàn trên mặt hồ để dùng bữa

10. Địa Trung Hải vách đá phong cách Lookout trên biển

11. Lantern bãi biển sáng ăn tối dưới gazebo trắng

12. Tầm nhìn bãi biển với phòng chờ ngoài trời.

13. Khuôn hình sáng tối bãi biển với quang cảnh đại dương

 

 

 

14. Bữa ăn tối trên bãi biển với cảm hứng từ thuyền Gondola

15. Ánh nắng hoàng hôn bao phủ bàn ăn nhẹ nhàng.

16. Truyền thống Bedouin bãi biển lều với những chiếc đèn lồng và ăn uống ngoài trời

17. Tiệc picnic phong cách với cánh buồm và đệm trên bãi biển

18. Lãng mạn ăn tối theo chủ đề làng chài bãi biển

19. Rạp chiếu phim ngoài trời với đệm mềm mại và ánh sáng cây

20. Bàn ăn cổ điển trên tầng thượng của 1 tòa nhà với không gian bao la và tầm nhìn 360 độ thành phố

21. Lãng mạn dùng bữa trong lều trên bãi biển

22. Lãng mạn thơ thẩn trên boong tàu bằng ánh sáng đèn lồng với nến

23. Bữa tối lãng mạng trên mặt hồ bơi

24. Lãng mạn trên hồ ăn uống nổi trong gazebo trắng

25. Hồ bơi vô cùng lãng mạn với tầm nhìn ra đảo

26. Hồ bơi vô cùng lãng mạn bungalow với tầm nhìn ra bán đảo

27. Khách sạn Pearl Farm - bàn tiệc lãng mạng.

28.Khách sạn Pearl Farm - bàn tiệc lãng mạng trên bè nổi.

29. Khách sạn Pearl Farm _ ăn tối dưới ánh trăng và bãi biển

30. Safari phong cách glimpsing

Với những nơi xa hoa và sang trọng, họ có thể đáp ứng ngay nhu cầu ngẫu hứng của khách hàng khi cần không gian lãng mạng. Nếu không có quá nhiều tiền để chi trả cho nhu cầu trên, bạn cũng có thể tự chuẩn bị các kế hoạch picnic để tiết kiệm chi phí. Thật sự, đây là những địa điểm tuyệt vời để ghi lại những kỷ niệm đẹp mãi trong cuộc đời( tuần trăng mật, kỷ niệm ngày cưới, cầu hôn,..)
 

Theo: Architecture & Design

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

Căn hộ Sky Center

Thị Trường Bất Động Sản

Xem chi tiết...

Bất động sản 2015: Chọn sai vị trí sẽ chết

Những vấn đề gốc rễ của thị trường bất động sản chưa hẳn đã được tháo gỡ hoàn toàn. Các con số thống kê mới chỉ phản ánh được một số mặt tích cực nhất định.

Đó là nhìn nhận của nhiều chuyên gia kinh tế lẫn bất động sản với BizLIVE về xu hướng phát triển của thị trường bất động sản năm 2015.
 

Có tiếp tục hấp dẫn vốn ngoại?

Dự án có vị trí tốt và tiềm năng sẽ hấp dẫn vốn ngoại (TS. Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương)
Có lẽ với một cái nhìn ít nhiều tích cực hơn về mức độ mở cửa của nền kinh tế, sự phục hồi kinh tế và thị trường bất động sản thì bất động sản vẫn là một địa chỉ đáng lưu tâm của các nhà đầu tư nước ngoài.
Thực tế hai, ba năm qua cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài có thể đổ vốn vào mọi phân khúc, nhà bình dân, nhà cao cấp, nhà văn phòng, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Vấn đề là những lợi thế và tiềm năng bất động sản đó nằm ở vị trí nào và được nhìn nhận như thế nào theo sức mua nhu cầu nhà ở, sự hồi phục sản xuất kinh doanh và các xu hướng phát triển các ngành như du lịch, bán lẻ. Trong thời gian tới, bất động sản liên quan đến logistics, cũng có thể là một lĩnh vực hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.
Vốn ngoại có thể chưa đột phá (Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh)
Can ho Sunview Town: Tôi không nghĩ là có đột phá gì trong dòng vốn đầu tư nước ngoài vào thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi vì, xu hướng chung của thị trường vốn nói chung và cả châu Á cũng đang phụ thuộc rất nhiều vào thị trường Mỹ.
 

Từ trái qua: Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam; TS. Võ Trí Thành; ông Trần Như Trung.

Kinh tế Mỹ tốt lên sẽ hút rất nhiều dòng vốn đầu tư nước ngoài. Tôi không nghĩ ngay lập tức dòng vốn sẽ quay trở lại và Việt Nam là địa điểm đầu tư tốt nhất châu Á như nhiều người kỳ vọng.
"Chọn sai vị trí sẽ chết..." (Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam)
Thực chất, vấn đề ở đây là nhiều dự án đã chọn lựa sai địa điểm đầu tư. Trong bất động sản có 2 vấn đề quan trọng là tiền và vị trí nhưng do doanh nghiệp không có kiến thức, đầu tư vùng sâu vùng xa.
Trong khi đó, bản thân nguồn lực đầu tư hạ tầng trong nội bộ dự án kém, đầu tư ngoài dự án, kết cấu liên thông thuộc nhà nước như trường, trạm xá, bệnh viện, đường, hạ tầng khác chính quyền cũng chưa đủ nguồn lực để đầu tư.
Anh chọn vị trí đó là sai bản chất gốc trong đầu tư bất động sản, những dự án đó sẽ bị chết, nằm rất lâu khi cơ sở hạ tầng lan được ra tới đó.
Bây giờ chỉ những dự án tốt có hạ tầng mới bán được(Can ho cao cap Sky Center), phòng ở đẹp đặt chơ vơ ở cánh đồng giao thông kém, khu thương mại, trường học không có nhà nước, doanh nghiệp đều phải trả giá.
 

Xu hướng nào cho 2015 

Thị trường bất động sản sẽ chuyển biến tích cực hơn (TS. Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung Ương)
Năm 2014, thị trường bất động sản đã có một số dấu hiệu tích cực. Tồn kho giảm khoảng 40-50%. Giao dịch tăng, đặc biệt là phân khúc nhà bình dân và ở một số khu nhà trung cao cấp có vị trí tốt. Tín dụng cho bất động sản tăng và bất động sản đứng thứ tư trong hoạt động M&A. Tuy nhiên khó có thể nói thị trường bất động sản đã hồi phục.
Một là tồn kho vẫn còn lớn. Hai là những mức độ hoạt động của thị trường vẫn chưa đủ để hỗ trợ quá trình xử lý nợ xấu. Trong khi đó việc bung hàng mới trong năm 2015 vẫn còn lớn.
Hy vọng với sự phục hồi tiếp tục của nền kinh tế, việc đi vào thực thi và các luật (kinh doanh bất động sản, nhà ở…) cùng với việc đẩy nhanh xử lý nợ xấu, thị trường bất động sản năm 2015 sẽ có bước chuyển biến tích cực hơn nữa.
“Nhiều vấn đề gốc rễ thị trường chưa được tháo gỡ” (Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh)
Tôi vẫn nghĩ rằng thị trường bất động sản với những số liệu thống kê hiện nay nó mới chỉ phản ánh được một số mặt tích cực nhất định thôi. Còn những vấn đề gốc rễ của thị trường thì chưa hẳn đã được tháo gỡ hoàn toàn.
Bởi vì theo tôi, tất cả những đánh giá về thị trường phải để vận động của thị trường tự do quyết định. Chúng ta không thể tự quyết cho thị trường có hồi phục hay không.
Hiếm có thị trường bất động sản nào mà chỉ qua một quý đã chuyển biến từ không tốt sang rất tốt được. Theo tôi vẫn còn rất nhiều cái tồn tại khó khăn trong thị trường bất động sản, đặc biệt là vấn đề cung cầu và vấn đề thu nhập.
Nhu cầu tự nhiên về bất động sản ở Việt Nam thì luôn rất lớn nhưng cầu về mặt khả năng chi trả thì lại phụ thuộc rất nhiều vào sự ấm áp đi lên của nền kinh tế.
Sự tăng trưởng của bất động sản sẽ phải đi cùng với tốc độ tăng trưởng chung của nền kinh tế. Nếu một mình anh chạy trước thì cũng sẽ lại phải chờ sự vận động của các ngành kinh tế khác.
Thị trường nhà ở vẫn sẽ là cứu cánh cho toàn bộ thị trường bất động sản bởi lẽ đây là thị trường mà doanh nghiệp Việt Nam thạo đồng thời nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam hiện vẫn rất lớn.
Về phân khúc thì hiện ở Việt Nam có thể nói mỗi loại hình sản phẩm bất động sản đều đã có lượng khách hàng riêng, có nhu cầu riêng của nó.
Việc phân khúc thị trường nào sẽ phát triển hơn còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố như tính chất dự án, năng lực của bản thân các chủ đầu tư và các yếu tố thị trường khác có liên quan.

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

 

Xem chi tiết...

Bất động sản đón đầu dòng kiều hối!

Để đón đầu dòng kiều hối gửi về cuối năm âm lịch, các chủ đầu tư bung ra các dự án mới ra thị trường bất động sản để hút dòng tiền này

• Vốn cho bất động sản: Kỳ vọng và bài học cũ
• Xây nhà, sửa nhà có được vay gói 30000 tỷ không?
• Mua nhà 5 triệu đồng/tháng. Đề nghị đến năm 2018!

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Chi nhánh TP HCM, năm 2014, lượng kiều hối chuyển về Việt Nam ước đạt khoảng 12,1 tỉ USD, tăng 10% so với năm trước, trong đó địa bàn TP HCM chiếm khoảng 45%.
Đất nền là phân khúc chủ đạo
Lãi suất huy động USD tại các ngân hàng hiện tại chỉ ở mức 1%-2%/năm nên không đủ sức hút dòng kiều hối. Còn vàng và chứng khoán trong những năm gần đây luôn trồi sụt thất thường, tiềm ẩn nhiều rủi ro. Hai kênh đầu tư này đòi hỏi người chơi phải có sự am hiểu sâu sắc về thị trường, sẵn sàng chấp nhận mạo hiểm lớn, nên địa ốc được dự đoán là một kênh thu hút kiều hối tốt nhất trong năm 2015. Trong đó đất nền sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường bất động sản bởi có biên độ tăng giá kỳ vọng lớn hơn phân khúc căn hộ.
Theo đánh giá từ nhiều chuyên gia, thị trường nhà đất đã xuống vùng đáy, nhất là phân khúc nhà chung cư và nhà - đất dự án, vì thế không loại trừ khả năng kiều hối sẽ quay trở lại thị trường bất động sản để tìm cơ hội đầu tư. Đón đầu xu thế đó, cuối năm 2014 và đầu 2015, các công ty bất động sản đã bung ra hàng loạt dự án, trong đó phân khúc đất nền chiếm ưu thế, để đón dòng kiều hối.
Tại TP HCM, thị trường đã có dấu hiệu sôi động ở các quận: 2, 7, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh  và Bình Tân. Tại khu vực Nam Sài Gòn (quận 7), dự án Jamona City của Công ty Sacomreal đã  bán được toàn bộ 48/48 nền trong buổi sáng chào hàng đầu tiên; còn dự án Arista Villas của Sacomreal cũng được nhiều khách hàng đặt mua hết 90 nền chỉ trong một thời gian ngắn.
Đây được coi là một trong những dự án biệt thự nghỉ dưỡng xanh của TP HCM. Đầu năm 2015, Công ty Sacomreal tiếp tục tung ra chương trình khuyến mãi thu hút nhà đầu tư, theo đó Sacomreal cam kết bảo đảm mức lợi nhuận 20% cho khách hàng khi mua đất tại dự án Jamona và Arista.
 

Khách hàng tìm hiểu thông tin một dự án của Sacomreal

Nhắm vào nhà đầu tư TP HCM
Tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An  cũng đang “ nóng”  với một loạt dự án nhắm vào đối tượng khách hàng là nhà đầu tư TP HCM. Trong đợt đầu mở bán dự án The Mall City của Kim Oanh tại Bình Dương, đã có khách hàng đặt mua gần 300 nền.
Lần đầu tham dự buổi bán hàng dự án khu dân cư Thanh Yến Residence (Bến Lức, Long An), ông Hào - 55 tuổi, đến từ TP HCM - đã đặt cọc mua liền 10 nền với giá bình quân mỗi nền từ 230 triệu đồng. “Thị trường Long An có lợi thế gần TP HCM, đang có những chuyển biến tích cực về hạ tầng nên tôi quyết định mua để dành cho con cháu” - ông Hào tâm sự.
Cũng tại Long An, Phúc Khang Corp cũng sẽ mở bán đất nền dự án Làng Sen Việt Nam. Đây được xem là một trong những dự án “nóng” hiện nay với quy mô hơn 50 ha, được thiết kế bởi KTS Võ Trọng Nghĩa. Chủ đầu tư đưa ra 2 mức giá, từ 298 triệu đồng/nền 78 m2 và 688 triệu đồng/căn nhà diện tích xây dựng 140 m2, trong đó giá đất 300 triệu đồng, giá nhà 388 triệu đồng. Theo chia sẻ từ các đơn vị phân phối, khá nhiều nhà đầu tư từ TP HCM đang bày tỏ ý định đổ tiền vào đây.
Qua đó cho thấy phân khúc đất nền đang sôi động trở lại. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyên rằng đừng ham giá rẻ, khách hàng cần thận trọng nghiên cứu kỹ từng dự án, xác định rõ nhu cầu để chọn vị trí, giá cả cho phù hợp mục tiêu đầu tư của mình.

Căn hộ Sunview Town

Căn hộ cao cấp Sky Center

Căn hộ Vinhomes Central Park

Căn hộ Masteri Thảo Điền

Căn hộ Sky Center

Xem chi tiết...

VPBank ưu đãi vay vốn mua nhà với lãi suất từ 6,99%

Để tăng cường hỗ trợ về tài chính cho khách hàng trong dịp Tết, ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank) triển khai chương trình “Vay thịnh vượng, lộc phát tài”.

Từ 2/1 đến 30/3, khách hàng có nhu cầu vay mua ô tô, bất động sản, kinh doanh và tiêu dùng có tài sản đảm bảo sẽ được hưởng lãi suất vay chỉ từ 6,99%/năm trong 6 tháng đầu.
Với thời gian vay dài trên thị trường lên đến 25 năm, hạn mức vay đến 10 tỷ đồng và thời gian phê duyệt tối thiểu trong vòng 2 ngày làm việc, chương trình hứa hẹn sẽ là giải pháp tối ưu dành cho khách hàng đang gặp khó khăn về tài chính.
VPBank còn mang đến gói ưu đãi đặc quyền khi khách hàng có nhu cầu vay mua nhà tại các dự án bất động sản của Vinhomes Central Park, thuộc tập đoàn Vingroup. Cụ thể, can ho sunview town khách hàng sẽ được tặng thẻ tín dụng MasterCard Step - Up với hạn mức 50 triệu đồng và được miễn phí thường niên trong năm đầu tiên. Khách hàng tham gia chương trình còn trở thành thành viên Gold Club (Khách hàng ưu tiên) của VPBank, được tặng thẻ Debit Master Card, Platinum Vietnam Airlines và được hưởng những đặc quyền phục vụ riêng cho khách hàng VIP…
Là một trong những ngân hàng TMCP hàng đầu của Việt Nam, VPBank luôn nỗ lực cải tiến, đổi mới sản phẩm, dịch vụ, nhằm đem đến những lợi ích vượt trội cho khách hàng. Điều này không chỉ thể hiện bằng việc cho ra mắt nhiều sản phẩm, dịch vụ, mà còn bằng chất lượng dịch vụ và các giá trị gia tăng nhằm mang lại sự an tâm cho khách hàng sau mỗi lần sử dụng sản phẩm, dịch vụ của ngân hàng.
Can ho cao cap Sky Center

 

Xem chi tiết...

Xây nhà, sửa nhà có được vay gói 30000 tỷ không?

Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước TP.HCM (NHNN) Nguyễn Hoàng Minh cho biết, người thu nhập thấp được vay từ gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ để mua, xây dựng, sửa chữa nhà ở (Bất Động Sản nói chung) được hơn 1.000 tỷ đồng, trong đó các doanh nghiệp giải ngân được 428 tỷ đồng. Những vướng mắc lớn đã được tháo gỡ, như việc công chứng nhà ở hình thành trong tương lai, thì Sở Tư pháp đã yêu cầu các phòng công chứng tiến hành công chứng cho người có yêu cầu. Đối với việc xác nhận tình trạng nhà ở, UBND TP.HCM đã yêu cầu các quận, huyện chỉ đạo UBND các xã phường xác nhận đúng thực trạng mà người đi vay có yêu cầu. Ngoài ra, ngân hàng không xác nhận điều kiện thu nhập nữa mà chỉ yêu cầu người đi vay chứng minh thu nhập, nghĩa là người đi vay cho ngân hàng biết mình thu nhập từ những nguồn nào.

Căn hộ Sunview Town Ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, trả lời phỏng vấn.

- Vướng mắc đã được tháo gỡ, vì sao tiến độ cho vay, giải ngân vẫn chậm?
- Có một thực tế là nhiều người thu nhập thấp vẫn đang hiểu gói 30.000 tỷ đồng chỉ dành cho vay mua nhà ở xã hội. Mà, nhà ở xã hội hiện nay chưa thực sự hấp dẫn với người dân, do nằm ở những vị trí xa trung tâm, xa nơi làm việc, chất lượng không bằng so với nhà ở thương mại. Nhiều người muốn mua đất, cất nhà ở những địa điểm phù hợp với yêu cầu.
Cơ chế mới hiện nay mở rộng đối tượng cho vay, giảm lãi suất, tăng thời hạn cho vay lên 15 năm, tăng thêm số lượng ngân hàng cho vay, thì việc triển khai gói 30.000 tỷ sẽ thuận lợi hơn trong thời gian tới.
- Các ngân hàng thương mại đã được phép cho vay sửa chữa nhà từ gói 30.000 tỷ chưa hay còn chờ hướng dẫn?
- Cho vay sửa chữa nhà đã nhiều nhưng sử dụng từ gói 30.000 tỷ thì chưa nhiều. Hiện nay, tổng cho vay bất động sản tại TP.HCM là trên 120.000 tỷ đồng, trong đó cho vay sửa chữa nhà chiếm từ 17 -18%.
Ngoài 5 ngân hàng thương mại nhà nước tham gia từ đầu, Thống đốc NHNN vừa chấp thuận bổ sung thêm 10 ngân hàng thương mại tham gia cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng, gồm: Ngân hàng Bảo Việt, Ngân hàng Đại Chúng, Eximbank, Saigon Bank, Tien Phong Bank, SHB, NH Nam Á, NH Đông Nam Á, NH Việt Nam Thịnh Vượng và NH Phương Đông.
 

Theo Sở Xây dựng, TP.HCM đã chuyển đổi 3 dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô 880 căn hộ. TPHCM hiện có 2.442 căn nhà ở xã hội, trong đó đã bán gần 1.700 căn.
Căn hộ cao cấp Sky Center.

Xem chi tiết...

Mua nhà thô, đau đầu với phí phát sinh khủng!

Chấp nhận mua nhà xây thô vì muốn tiết kiệm chi phí, nhưng nhiều khách hàng đang rơi vào cảnh "dở khóc dở cười" khi phải mất thêm chi phí "khủng" để hoàn thiện.

Mua nhà xây thô có thể tiết kiệm cho khách hàng từ 3 - 8 triệu đồng/m2, nhưng những hệ lụy của hình thức bán nhà này thì ít ai lường tới.
Từ cuối năm 2012, việc bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản và nhanh chóng được nhiều chủ đầu tư ưa chuộng.
Cho đến nay, đã có hàng loạt chủ đầu tư chào bán dự án của mình dưới dạng này như Flamingo Đại Lải Resort, với 30 căn biệt thự xây thô giá 2,8 tỷ đồng mỗi căn. Mandarine Garden hiện được chào bán xây thô 26,5-42,5 triệu đồng một m2, thay vì 36-37 triệu đồng khi đã hoàn thiện.
 

Nhận nhà thô, mua 'bực mình' vào người.

Golden Land Building chỉ có giá bàn giao thô từ 21,5 triệu đồng mỗi m2. Golden Palace Mễ Trì bán căn hộ hoàn thiện cơ bản với giá 22,6 triệu đồng một m2 (chưa VAT), thay vì giá từ 27 triệu đồng cả nội thất, Vinaconex 7 cũng đang chào bán dự án tại Cầu Diễn với giá 15,2 triệu đồng một m2 (chưa VAT) cho căn hộ bàn giao thô…
Theo các chuyên gia bất động sản(căn hộ sunview town), trong lúc thị trường bất động sản đang trầm lắng thì việc bán nhà giao thô được coi là một phương thức hiệu quả, giúp các chủ đầu tư đẩy nhanh nguồn hàng.
Đối với khách hàng, cái lợi dễ thấy của việc mua căn hộ xây thô là tiết giảm được số tiền phải bỏ ra mua căn hộ. Theo tính toán, chi phí hoàn thiện chiếm 20-30% tổng mức đầu tư của một dự án. Dự án càng cao cấp, chi phí hoàn thiện càng lớn. Thông thường người mua có thể giảm được 3-8 triệu đồng/m2. Đặc biệt, mua nhà xây thô, người mua cũng có thể tự mình hoàn thiện nội thất căn hộ theo ý mình.
Tuy nhiên, những phiền toái từ việc bán căn hộ xây thô cũng đang khiến nhiều khách hàng phải "méo mặt".
Cách đây không lâu, 27 hộ dân cư thuộc dự án chung cư Golden Palace (K1, đường Mễ Trì, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội), đã bức xúc khi chủ đầu tư yêu cầu khách hàng muốn tự hoàn thiện căn hộ mà không sử dụng nhà thầu do chủ đầu tư đưa ra, thì sẽ phải nộp 200 triệu đồng cho chủ đầu tư (có bảo lãnh ngân hàng).
Còn nếu thuê nhà thầu do chủ đầu tư chọn, thì theo khách hàng, nhiều nhà thầu không đảm bảo năng lực và giá hoàn thiện cũng khá cao.
Nhiều khách hàng mua nhà tại dự án Mandarin Garden cũng bức xúc vì thời điểm tháng 5, khi khách hàng muốn hoàn thiện nhà, chủ đầu tư đã áp dụng quy định là khách hàng phải mua vật liệu như cát, gạch, xi măng của công ty Long Việt (thuộc Hòa Phát). Nếu khách hàng tự mua thì gặp phải nhiều thủ tục phiền hà khi đem vào thi công. Tuy nhiên, giá thành bán vật liệu của đơn vị này đều cao hơn giá thị trường rất nhiều. 
Một số khu chung cư khác ở Hà Nội thì yêu cầu khách hàng nộp tiền làm vệ sinh do rơi vãi vật liệu xây dựng trong quá trình thi công với mức phí từ 2 - 5 triệu đồng.
Rõ ràng việc nhận nhà bàn giao thô với mục đích tiết kiệm chi phí là không khả thi, và người mua nhà luôn "cầm dao đằng lưỡi", chấp nhận sự thiệt thòi mà không biết kêu ai.
Về mặt lý lẽ, việc chủ đầu tư đưa ra nhà thầu và yêu cầu khách hàng phải lựa chọn cũng không hẳn là không hợp lý. Bởi lẽ các nhà thầu này sẽ phải chịu trách nhiệm nếu thi công ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà.
Trường hợp khách hàng tự thuê thợ đến hoàn thiện, việc phải nộp tiền để đề phòng trường hợp làm hư hỏng các thiết bị chung trong tòa nhà. Số tiền này sẽ được sử dụng cho mục đích khắc phục, sửa chữa, bồi thường hoặc thay thế các thiệt hại có thể xảy ra trong quá trình nhà thầu thực hiện thi công hoàn thiện nội thất căn hộ đối với căn hộ liền kề hoăc hệ thống hạ tầng của tòa nhà.
Những phiền phức do căn hộ xây thô mang lại không chỉ đối với khách hàng. Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn Cầu (GP Invest) cũng phải thừa nhận, dù việc bán nhà xây thô giúp lượng giao dịch tốt hơn rõ rệt nhờ mức giá được giảm xuống.
Nhưng khi đi vào hoàn thiện, việc quản lý công nhân ra vào công trường và các thiết bị chung của tòa nhà là rất khó khăn.
GP Invest từng triển khai một dự án bán nhà xây thô là Nam Đô Complex (Trương Định, Hoàng Mai, Hà Nội). Đến khi dự án hoàn thiện, khách hàng đưa thợ của mình đến để tự hoàn thiện, khiến chủ đầu tư rất khó khăn trong việc quản lý người ra vào tòa nhà.
Nhiều căn hộ khi hoàn thiện còn gây ảnh hưởng đến hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà, như hệ thống đường ống nước. Điều này gây ảnh hưởng đến dự án và cả những người mua nhà.
Đặc biệt, nhiều hộ gia đình mua gói căn hộ hoàn thiện, nhưng khi chuyển về ở được nửa năm, nhiều hộ xung quanh mới bắt đầu hoàn thiện gây mất trật tự, ô nhiễm môi trường và cả an ninh trong tòa nhà.
"Bán nhà xây thô cũng là một bài học đắt giá đối với chúng tôi. Chính vì thế, tới đây, khi GP Invest triển khai xây dựng dự án Tràng An (đường Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy, Hà Nội) sẽ không bán theo hình thức giao nhà thô. Chúng tôi sẽ xây dựng căn hộ với đầy đủ các thiết bị, từ việc đi ngầm đường dây điều hòa sẵn cho khách hàng, khách hàng chỉ việc mang bàn ghế, giường tủ đến là có thể ở luôn", ông Hiệp cho hay.
Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, bàn giao căn hộ xây thô tiết kiệm đươc một khoản tiền cho người dân, nhưng trước khi mua hình thức nhà này, khách hàng nên cân nhắc kỹ nhiều vấn đề như: chi phí hoàn thiện, đơn vị, nhà thầu thi công, hợp đồng ký với chủ đầu tư,...
Chưa kể sẽ xảy ra những xung đột giữa cư dân cũ - cư dân mới do việc sửa chữa, hoàn thiện có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường cũng như không gian chung.
Can ho cao cap Sky Center .

Xem chi tiết...