Thị trường BĐS “nóng” do môi giới “làm giá”?

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong quý đầu năm nay lượng giao dịch bất động sản ở cả Hà Nội và TP. HCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong quý đầu năm nay lượng giao dịch bất động sản ở cả Hà Nội và TP. HCM tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản những tháng đầu năm, Hiệp Hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) cho biết, chỉ tính riêng trong tháng 3, đã có gần 1.500 giao dịch bất động sản thành công trên thị trường Hà Nội, tăng 25% so với tháng 2.

>>> Dự án sắp ra mắt: căn hộ Opal Riverside

Tính chung trong quý 1/2015, số lượng giao dịch thành công là 4.250, tăng gấp gần 3 lần so với quý 1/2014. Hoạt động xây dựng sản xuất và thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2015 đang trên đà tiếp tục phục hồi tích cực, giá nhà ở tương đối ổn định.

Giao dịch ở Hà Nội và TP.HCM được đánh gia tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm trước.

Phần lớn giá căn hộ chung cư tại Hà Nội vẫn giữ ở mức ổn định, riêng với những dự án đang trong tiến độ hoàn thiện, vị trí tốt, mức giá đã tăng lên khoảng 1-3%, thậm chí là 5-10% với những dự án chủ đầu tư uy tín, tiến độ xây dựng nhanh, đảm bảo chất lượng dự án.

Còn với thị trường TP.HCM, trong những tháng gần đây, giá nhà ở tương đối ổn định, không biến động nhiều, hiện tượng tăng giá nhẹ chỉ diễn ra đối với những dự án sắp hoàn thành và có hạ tầng tốt.

>>> Dự án căn hộ đang hot:  Căn hộ Saigonres Plaza

CŨng theo VNRea, chỉ trong tháng 3, tại TP. HCM có khoảng 1.400 giao dịch thành công, tăng gần 30% so với tháng trước. Quý 1/2015 có khoảng 3.950 giao dịch thành công, gấp 3 lần số giao dịch thành công quý 1/2014, lượng giao dịch chủ yếu từ các căn hộ có diện tích trung bình và nhỏ (70-90m2 ).

Giao dịch nhà phố, đất nền cũng tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước; giao dịch thành công nhiều ở khu vực đang phát triển như quận 7, quận 2 và cả ở những khu vực vùng ven như quận Bình Tân, quận Gò Vấp.

Theo nhận định của VNRea, trong quý 1, hiện tượng tăng giá đột biến tại một số dự án được cho là do một số sàn giao dịch, một số cá nhân môi giới “làm giá” được đánh giá là một trong các hoạt động chưa chuyên nghiệp của thị trường bất động sản hiện nay. Điều này cần được các nhà quản lý Nhà nước, các Hiệp hội nghề nghiệp và các chủ đầu tư có các hành động phù hợp để đảm bảo sự phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững của thị trường. Cộng đồng các doanh nghiệp bất động sản cần có sự tiết chế hợp lý để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường vì lợi ích chung.

>>> Dự án căn hộ đang hot:  can ho Opal Riverside

VNRea dự báo, sang quý 2 cũng như cả năm nay, thị trường tiếp tục xu thế ổn định, lạm phát được duy trì ở mức thấp, tăng trưởng GDP quý 2 được dự báo cao hơn cùng kỳ năm trước…

Tuy nhiên, thời gian tới vẫn chứa đựng nhiều yếu tố bất lợi, như kinh tế thế giới được dự báo tăng trưởng thấp hơn và giá hàng hóa thế giới có xu hướng giảm, có thể ảnh hưởng tới tăng trưởng và xuất khẩu giá dầu thế giới sẽ tiếp tục có những diễn biến phức tạp... Thị trường cổ phiếu tiếp tục phụ thuộc nhiều vào vốn ngoại và sự tăng điểm của nhóm cổ phiếu ngân hàng. Thị trường bất động sản kỳ vọng sẽ tiếp tục sôi động khi hàng loạt các dự án mới được khởi công, các dự án hoàn thiện và chào bán.

Tập Đoàn Đất Xanh

Xem chi tiết...

Được vay gói 30.000 tỷ trong bao lâu?

Cá nhân được vay gói 30.000 tỷ đồng tối đa trong 15 năm, nhưng không vượt quá ngày 1/6/2031.

Theo quy định tại Thông tư số 32/2014/TT-NHNN ngày 18/11/2014 của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, đối với những khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên thì được vay gói 30.000 tỷ đồng trong thời gian tối đa 15 năm, nhưng không được vượt quá thời điểm 1/6/2031.

>>> Dự án sắp ra mắt: căn hộ Opal Riverside

Cá nhân được vay gói 30.000 tỷ đồng tối đa đến 15 năm, nhưng không vượt quá ngày 1/6/2031. (Ảnh minh họa)

>>> Dự án căn hộ đang hot:  Căn hộ Saigonres Plaza

Đối với những khách hàng xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên thì được vay tối đa 10 năm, nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2026.

Còn đối với khách hàng doanh nghiệp, khách hàng hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên thì được vay tối đa 5 năm, nhưng không vượt quá thời điểm 1/6/2021.

 

>>> Dự án căn hộ đang hot:  can ho Opal Riverside

Mức cho vay tối đa đối với một khách hàng do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận đảm bảo phù hợp các quy định và không vượt quá mức áp dụng chung trên địa bàn cả nước là 700 triệu đồng/khách hàng đối với khách hàng vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình.

Tập Đoàn Đất Xanh

Xem chi tiết...

Vay gói 30.000 tỷ để mua nhà ở xã hội ở đâu?

Bạn chưa biết vay gói 30.000 tỷ để mua nhà xã hội ở đâu? Ngân hàng Nhà nước đã cho 13 ngân hàng làm thủ tục cho vay gói 30.000 tỷ, điển hình như ngân hàng BIDV, Vietinbank, Vietcombank, Agribank...Bạn chưa biết vay gói 30.000 tỷ để mua nhà xã hội ở đâu? Ngân hàng Nhà nước đã cho 13 ngân hàng làm thủ tục cho vay gói 30.000 tỷ, điển hình như ngân hàng BIDV, Vietinbank, Vietcombank, Agribank...
>>> Dự án sắp ra mắt: căn hộ Opal Riverside

Khách hàng có thể vay gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội ở 13 ngân hàng.

 Nếu như ban đầu chỉ có 5 ngân hàng nằm trong danh sách được cho vay gói 30.000 tỷ của Chính phủ thì hiện nay đã được bổ sung thêm 8 ngân hàng, nâng tổng số lên 13 ngân hàng có chức năng cho vay gói 30.000 tỷ.
>>> Dự án căn hộ đang hot:  Căn hộ Saigonres Plaza

Theo đó, 8 ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước thông qua bao gồm: Ngân hàng thương mại cổ phần Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank), Ngân hàng thương mại cổ phần Phương Đông  (OCB), Ngân hàng thương mại cổ phần Sài Gòn (SCB), Ngân hàng thương mại cổ phần Đông Nam Á (SEAbank), Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng (VPbank), Ngân hàng thương mại cổ phần Tiên Phong (TPBank), Ngân hàng thương mại cổ phần Đại Chúng Việt Nam (PVcombank) và Ngân hàng thương mại cổ phần Bảo Việt (BaoVietBank).

>>> Dự án căn hộ đang hot:  can ho Opal Riverside

Cùng với 5 ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước trước đó là: Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank), Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank), Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank) và Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB).

Hiện tại, mức lãi suất đối với khoản dư nợ trong cho vay của gói hỗ trợ 30.000 tỷ là 5%/năm.

Tập Đoàn Đất Xanh

Xem chi tiết...

Biệt thự, liền kề bước vào "đợt sóng" mới?

Theo dự báo của CBRE, từ nay đến cuối năm, nguồn cung biệt thự, liền kề tại thị trường Hà Nội sẽ bùng nổ với khoảng 3.000 căn, còn tại Tp.HCM, giao dịch thành công sẽ tăng đột biến.

Phân khúc biệt thự, liền kề đang có những chuyển động mới ở cả thị trường Tp.HCM và Hà Nội. Tại Tp.HCM, tổng nguồn cung chào bán đã tăng đột biến, gấp gần 7 lần so với năm ngoái, tại Hà Nội, ghi nhận giao dịch khả quan ở nhiều dự án mới mở bán.

Song, thị trường trong trong 3 quý còn lại sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức bởi kế hoạch mở bán rầm rộ từ nhiều dự án, dự kiến, nguồn cung mới cũng sẽ tăng mạnh, khoảng 3.000 căn.

So với năm ngoái, thị trường biệt thự, liền kề đang cho thấy dấu hiệu của sự khởi sắc. Song, khó có thể khẳng định được thị trường này sẽ bước vào một đợt “sóng mới”, bởi, điều đó còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác.

>>> Dự án sắp ra mắt: căn hộ Opal Riverside

Bắt đầu có tín hiệu khởi sắc

Sau thời kỳ đạt đỉnh vào quý 1 năm 2011, bong bóng biệt thự, liền kề bắt đầu xì hơi khiến giá bán ở các khu đô thị ven đô suy giảm mạnh, có dự án đã giảm tới 50% giá bán.

Thanh khoản trên thị trường kể từ đó cũng rất thấp, có thể nói là gần như “đóng băng”, giá trung bình trên thị trường có sự biến động hết sức thất thường. Bắt đầu từ 2 quý trở lại đây, đã có một vài dự án của phân khúc này khởi động trở lại. Tuy chưa thực sự rõ ràng nhưng cũng đã có những dấu hiệu khởi sắc khi tỷ lệ giao dịch của các dự án được mở bán vào cuối năm 2014 đều khá tốt nhờ sự uy tín của chủ đầu tư, chất lượng và dịch vụ công trình tốt, quản lý vận hành chuyên nghiệp.

Thị trường bất động sản khởi sắc, sản phẩm của phân khúc biệt thự, liền kề luôn được người mua quan tâm hàng đầu. Điều này được thấy rõ ở giai đoạn 2006-2011 với sự “sôi sục” của hàng loạt các dự án tại các khu đô thị, đặc biệt là khu vực phía Tây Thủ đô. Giá biệt thự, liền kề thay đổi từng ngày, khiến "bong bóng" bất động sản bùng nổ và bị xì hơi vào thời điểm giữa năm 2011.

>>> Dự án căn hộ đang hot:  Căn hộ Saigonres Plaza

Đầu tư theo kiểu trào lưu, đám đông, đã dẫn đến hiện tượng nhà nhà, người người đầu tư bất động sản, khiến giới đầu tư, đầu cơ chiếm đến 70-80% thị trường. Đến nay, vẫn còn khá nhiều nhà đầu tư chưa thoát khỏi hố lầy của các nhiều dự án đó.

Tại thời điểm này, sự khởi sắc của thị trường mà các chuyên gia đánh giá lại chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ, còn mảng biệt thự, liền kề trong nhiều quý qua, gần như vẫn “chết lặng”.

Song, theo báo cáo của CBRE về thị trường bất động sản trong quý I/2015 thì nguồn cung, giao dịch và giá bán của phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang có những chuyển biến nhất định và hứa hẹn có nhiều tín hiệu vui trong 3 quý tiếp theo.

So với hồi cuối năm 2014, giá sản phẩm của phân khúc biệt thự, liền kề trên thị trường thứ cấp đã tăng thêm 1,3% trong quý vừa qua. Hạ tầng xã hội tại một số khu vực gần trung tâm như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm, Hoàng Mai,…đã được chú ý đầu tư mạnh, trong đó, quận Gia Lâm có mức tăng cao nhất với 5%.

Tại thị trường Tp.HCM, giao dịch của phân khúc này đang cho thấy những tín hiệu bùng nổ hơn so với Hà Nội. Savills cho biết, nhà biệt thự, liền kề trong quý I/2015 đã tăng gần 7 lần so với năm trước, hấp thụ trên thị trường khá tốt với mức 32%.

Thị trường sẽ đón nguồn cung lớn trong tương lai

>>> Dự án căn hộ đang hot:  can ho Opal Riverside

Bắt nhịp cùng với sự sôi động của thị trường, một số chủ dự án đã lên kế hoạch tung sản phẩm biệt thự và liền kề ra thị trường ngay trong năm nay. Đại diện của Park City (Hà Đông) tiết lộ, công ty hiện đang chuẩn bị thực hiện kế hoạch bán ra thị trường 165 căn liền kề giai đoạn 2 và nhận được sự quan tâm khá tốt từ phía khách hàng khi đã có khoảng 200 đơn đăng ký mua.

Cùng với đó, sản phẩm đất nền nhà liền kề và biệt thự thuộc Dự án Nam đường 32-Wespoint (huyện Hoài Đức) mới đây cũng đã được Công ty CP Lũng Lô 5 cũng giới thiệu ra thị trường.

Nguồn cung biệt thự, liền kề trên thị trường Hà Nội.

Ngoài ra, còn hàng loạt các ông chủ lớn với những dự án biệt thự, liền kề nổi bật đang lên kế hoạch chào bán ngay trong năm 2015 như: The Manor Central Park, dự kiến sẽ mở bán vào tháng 5/2015 với 80 căn; Park City sẽ mở bán giai đoạn 2 vào quý II/2015 với 165 căn; Nam đường 32- Wespoint dự kiến sẽ được mở bán vào quý III/2015 với 1.746 căn; FLC Garden dự kiến sẽ được mở bán vào quý II/2015 với 140 căn.

Những kế hoạch ra hàng trên đã đưa đến kỳ vọng sẽ có khoảng 3.000 căn biệt thự, liền kề được tung ra thị trường ở 3 quý cuối tới.

Các chủ đầu tư tại thị trường Tp.HCM cũng đang lên kế hoạch bung hàng rầm rộ trong năm nay. Trong quý I/2015, nguồn cung mới của thị trường này là khoảng 1.100 căn, tăng 319% so với năm ngoái. Ước tính, sẽ có 1.400 nền/căn biệt thự, liền kề đến từ 9 dự án được tung ra thị trường ở các quý tiếp theo của năm 2015. Trong đó, quận 9 là khu vực được đánh giá là có nguồn cung lớn nhất, chiếm đến 60% lượng cung của toàn thị trường.

Tập Đoàn Đất Xanh

Xem chi tiết...

Giới siêu giàu " tăm tia" bđs nghỉ dưỡng châu Á

Sau cuộc khảo sát The Global Luxury Residential Real Estate Report 2015, Tạp chí Welth – X của Singapore đã nhận định: Giới siêu giàu trên thế giới sẽ bị hấp dẫn bởi bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Đông Nam Á.

Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của Cushman & Wakefield tại Châu Á, bà Sigrid Zialcita cho biết: Hiện Đông Nam Á đang thu hút được sự đầu tư của không chỉ từ các nhà đầu tư Châu Á mà còn có cả Châu Âu và Bắc Mỹ. Trong đó, phân khúc đất nền và nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực này đang được giới siêu giàu Châu Á để ý đến nhiều nhất. Điều đó sẽ góp phần vào việc thúc đẩy sự phát triển của kinh tế trong vùng.

>>> Dự án sắp ra mắt: dự án Opal Riverside

Lượng du khách đến với thị trường châu Á lâu nay không ổn định là lý do khiến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại đây chưa thực sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trên thế giới. Song, một khi môi trường kinh doanh tại đây trở nên minh bạch hơn thì điều này có thể sẽ đổi khác. Và Đông Nam Á là khu vực được đánh giá là có nhiều tiềm năng bởi giá bất động sản nơi đây đang nằm ở mức phải chăng nhất trên thế giới.

Những địa điểm đang nhận sự quan tâm đầu tư nhiều nhất là Phuket, Bali và Sentosa Cove bởi, đó là những nơi có nhiều tiềm năng về du lịch và giá bất động sản cũng khá mềm.

Phuket, đảo du lịch nổi tiếng ở Thái Lan.

Theo nhận định của trưởng bộ phận phân tích Knight Frank tại Châu Á Thái Bình Dương, ông Nicholas Holt, thời gian qua, trong khi thị trường bất động sản tại Châu Á có phần chững lại thì phân khúc bất động sản hạng sang ở Indonesia vẫn nhận được sự tăng trưởng khá tốt, nhất là đối với Jakarta và Bali. Indonesia hiện cũng là đất nước nhận được sự đầu tư nước ngoài nhiều nhất trong khu vực. Các đô thị loại 2 nơi đây đang khá phát triển và siêu giàu cũng ngày càng gia tăng.

>>> Dự án căn hộ đang hot:  Căn hộ Saigonres Plaza

Theo kết quả từ cuộc khảo sát có tên The Wealth Report – Attitudes Survey, Asia Pacific’ của Kinight Frank, trong 10 năm qua, tại khu vực Đông Nam Á, tỷ lệ giới siêu giàu đã tăng 138% .

Indonesia và Malaysia là 2 thị trường được đánh giá là đang có sự thu hút khá lớn đối với các nhà đầu tư. Khách mua nhà tại Indodesia có 80% là người nước này. Khách hàng giao dịch tại Penang của Malaysia chủ yếu là người nội địa, Trung Quốc và Singapore. Sở dĩ thị trường Malaysia hấp dẫn được người mua là nhờ các yếu tố tích cực về điều kiện sống, chính sách thông thoáng về nhà ở dành cho người nước ngoài nước ngoài và dịch vụ chăm sóc sức khỏe tốt.

Song, các nhà đầu tư vẫn chưa thực sự mạnh dạn đổ vốn vào khu vực này là do tình trạng bất ổn về chính trị đang diễn ra ở một số nước. Trong đó, có thể kể đến các cuộc xung đột chính trị ở Thái Lan vào hồi năm ngoái đã khiến khách thuê phòng khách sạn nơi này giảm xuống 11,5% so với cùng kì năm trước đó. Vào năm 2014, lượng khách du lịch đến với  Singapore cũng đã giảm xuống 3%.

Bà Zialcita cho biết, để khu vực có thể thu hút thêm được nhiều nhà đầu tư và du khách thì vấn đề về môi trường cũng như an ninh khu vực cần phải được cải thiện nhiều hơn nữa.

>>> Dự án căn hộ đang hot:  can ho Opal Riverside

Wealth-X trong báo cáo cũng đưa ra dự đoán, thời gian tới, khi cộng đồng kinh tế Asean (AEC) được thành lập, sẽ khiến nhà đầu tư lạc quan hơn vào triển vọng của thị trường khu vực. Đồng thời, ông Holt cũng nhận định: Chính sách hội nhập này sẽ mang lại nhiều cái lợi cho tất cả 10 thành viên của ASEAN, sự thành lập cộng đồng kinh tế Asean sẽ giúp thúc đẩy nguồn vốn vào thị trường chảy mạnh hơn và giá của bất động sản phân khúc hạng sang sẽ tăng trưởng mạnh mẽ là điều đương nhiên.

Tập Đoàn Đất Xanh

Xem chi tiết...

HCM khởi công 5 công trình mừng 30/04/2015

Sắp tới, để chào mừng 40 năm thống nhất, Tp.HCM sẽ tiến hành khởi công xây dựng 5 công trình mang tính trọng điểm của thành phố.

1. Cơ sở 2 của Bệnh viện Ung bướu 

Vị trí của dự án là nằm trên đường số 400, ấp Cây Dầu, phường Tân Phú thuộc quận 9, có diện tích đất hơn 55 ha với tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ, trong đó, khoảng 3.000 tỷ đồng được dành cho chi phí thiết bị. Dự kiến, trong 2017, bệnh viện mới sẽ được hoàn thành.

Bệnh viện Ung bướu cơ sở 2 qua bản phối cảnh. Ảnh: HTD.

Quy mô của công trình là 1.000 giường được thiết kế với đầy đủ các khu khám chữa bệnh ngoại trú, khu cận lâm sàng và chẩn đoán y khoa, các khu hành chánh và hệ thống hạ tầng kỹ thuật cùng các công trình phụ trợ... Mục đích xây dựng bệnh viện là nhằm đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu khám chữa bệnh của người dân tại địa bàn Tp.HCM và các tỉnh phía Nam, đồng thời, giúp giảm quá tải cho bệnh nhân ung bướu ở cơ sở 1.

>>> Dự án sắp ra mắt: dự án Opal Riverside

Công trình xây dựng gồm khối đế 3 tầng, 2 khối tháp cao 6 tầng, tầng kỹ thuật và 2 tầng hầm với, tổng chiều cao của dự án là 43m. Bệnh viện không chỉ có các khu chức năng phục vụ cho nhu cầu khám chữa bệnh, mà còn thiết kế cả sân đậu trực thăng trên mái khối tháp để đáp ứng nhanh nhạy hơn trong việc chuyển nhận bệnh nhân cấp cứu, chuyển viện, xuất nhập viện bệnh trong nước và quốc tế.

2. Đền thờ Lễ Thành Hầu Nguyễn Hữu Cảnh

Công trình được xây dựng tại Công viên Lịch sử - Văn hóa dân tộc thuộc quận 9, có diện tích hơn 6.000m2, với tổng số vốn đầu tư dự kiến khoảng 55 tỷ đồng, được trích từ nguồn ngân sách của thành phố. Công trình được xây dựng với mục đích tưởng nhớ những người đã có công trong việc đặt nền móng cho vùng đất Sài Gòn - Gia Định.

Hình ảnh về Đền thờ Lễ Thành Hầu Nguyễn Hữu Cảnh tại Cù Lao Phố, Đồng Nai
được xây dựng vào khoảng cuối thế kỷ XVIII. Ảnh: Báo Đồng Nai.

Vị tướng tài ba Nguyễn Hữu Cảnh (1650 - 1700) đã được chúa Nguyễn Phúc Chu giao nhiệm vụ làm Thống suất kinh lược xứ Nam bộ năm 1698, năm này cũng được lấy là năm khai sinh của vùng đất Sài Gòn xưa (Tp.HCM nay).

>>> Dự án căn hộ đang hot:  Căn hộ Saigonres Plaza

Thời gian của chuyến kinh lược tuy không dài nhưng tướng Nguyễn Hữu Cảnh đã thực hiện được một số công việc quan trọng, có ý nghĩa đặt nền tảng cho công cuộc khai khẩn mạnh mẽ tại vùng Nam Bộ lúc bấy giờ. Ông đã định hướng phát triển nơi đây từ vùng lưu dân tự phát trở thành một vùng lãnh thổ của nước nhà.

3. Dự án cầu vượt thép tại ngã 6 Gò Vấp

Cầu vượt thép ở khu vực ngã 6 Gò Vấp trong thiết kế có hình chữ Y, tương tự
cầu vượt thép ở bùng binh Cây Gõ. Ảnh: Hữu Công.

Cầu vượt thép tại ngã sáu Gò Vấp được đầu tư với tổng vốn gần 406 tỷ đồng, được chia làm 2 nhánh. Trong đó, nhánh chính nằm theo hướng đường Nguyễn Oanh - Nguyễn Kiệm với chiều dài là 234m, rộng 6m; một nhánh rẽ theo hướng đường Phạm Ngũ Lão - Nguyễn Oanh, có chiều dài là 274m, chiều rộng 6m. Dự kiến, sau 7 tháng thi công, dự án sẽ được hoàn thành.

Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM cho biết, lượng kẹt xe tại giao lộ này sẽ giảm đến 80% khi cầu vượt được đưa vào sử dụng.

>>> Dự án căn hộ đang hot:  can ho Opal Riverside

Những dự án cầu vượt thép trước đó được đưa vào sử dụng tại ngã tư Thủ Đức, ngã tư Hàng Xanh, vòng xoay Lăng Cha Cả, nút giao Nguyễn Tri Phương - Lý Thái Tổ - 3/2, giao lộ Hoàng Hoa Thám - Cộng Hòa và cầu vượt thép hình chữ Y tại bùng binh Cây Gõ đã phát huy hiệu quả, góp phần làm giảm sự ùn tắc cho các khu vực.

4. Dự án nâng cấp đường Lương Định Của, Trần Não (quận 2)

Hình ảnh hẹp và xuống cấp của đường Lương Định Của (quận 2). Ảnh: H.C.

Là tuyến đường có vai trò quan trọng của khu vực quận 2 đi qua khu đô thị mới Thủ Thiêm, kết nối giữa đại lộ Đông - Tây với cầu Thủ Thiêm để vào trung tâm thành phố. Đồng thời, cũng là tuyến đường nối với cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Nhưng, tuyến đường Lương Định Của lại này chỉ rộng có 6-7 m và tình trạng ùn tắc giao thông thường xuyên xảy ra, nhất là vào giờ cao điểm hoặc khi có xe tải lưu thông.

Cùng với 4 tuyến đường chính của khu đô thị Thủ Thiêm, 2 tuyến đường Trần Não và đường Lương Định Của trong tương lai sẽ là những tuyến đường huyết mạch của quận 2 (đoạn từ đường Trần Não đến đường Nguyễn Thị Định).

5. Tượng đài Asean Hòa bình - Hợp tác - Phát triển

Công trình được xây dựng nhằm mục đích thể hiện sự hợp tác và phát triển vì hòa bình của Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á mà Việt Nam là 1 thành viên trong số 11 nước thành viên của Hiệp hội. Cửa ngõ Tân Sơn Nhất thuộc quận Tân Bình dự kiến sẽ là địa điểm xây dựng công trình có ý nghĩa to lớn này. 

Tập Đoàn Đất Xanh

Xem chi tiết...

Phí bảo lãnh cho người mua nhà là để chống doanh nghiệp “tay không bắt giặc”

Nhiều người lo ngại rằng, khi Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực vào ngày 1/7, giá nhà sẽ tăng cao do phải gánh thêm phí bảo lãnh cho người mua nhà. Song, theo đại diện Bộ Xây dựng, đây là quy định để chống doanh nghiệp “tay không bắt giặc”.

Một góc của Dự án căn hộ chung cư tây nam Linh Đàm. Ảnh: Như Ý.

Phí bảo lãnh chưa rõ ràng

Thời gian mà chủ đầu tư phải mua phí bảo lãnh cho người mua nhà tại ngân hàng thương mại khi muốn bán nhà hình thành trong tương lai chỉ còn gần 3 tháng. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư hiện vẫn chưa nắm được thông tin chính xác về khoản phí này.

>>> Dự án sắp ra mắt: căn hộ Opal Riverside

Tổng Giám đốc Công ty Handico 68, Trần Văn Nguyên cho biết, ông chưa nhận được thông tin về mức phí bảo lãnh cần nộp từ phía ngân hàng thương mại là bao nhiêu, cách thức thực hiện thế nào? Đồng thời, ông cũng đưa ra ví dụ: Nếu một căn hộ có giá trị khoảng 2 tỷ đồng, phí bảo lãnh mà ngân hàng tính là 2% (tương đương với phí bảo trì) thì tổng trị giá của mỗi căn hộ được bán ra sẽ tăng lên đến hàng trăm triệu đồng. Và buộc chủ đầu tư phải đưa khoản này vào giá bán của căn hộ, từ đó, giá thành sẽ bị đội lên là chắc chắn.

Còn Tổng Giám đốc Công ty CP Dịch vụ & Địa ốc Đất Xanh miền Bắc, ông Vũ Cương Quyết lại cho rằng, quy định về phí bảo lãnh cho người mua nhà hình thành trong tương lại còn quá chung chung.

Ông nói: Nếu dự án dự án nhà ở được hình thành trong tương lai có đầy đủ các điều kiện như luật định thì chủ đầu tư cũng không cần phải bảo lãnh. Còn dự án cần phải bảo lãnh để bán nhà thì có nghĩa là chưa có đủ điều kiện, nhưng vì chủ đầu tư cần huy động nguồn vốn để triển khai. Nếu mức phí cao, sẽ gây khó khăn cho doanh nghiệp, vì họ không biết lấy tiền đâu ra để đóng; mà thu ít thì chắc chắn phía ngân hàng sẽ chẳng tha thiết gì.

Không chỉ vậy, nguồn cung ra thị trường sẽ bị rơi vào tình trạng ách tắc khi các chủ dự án muốn bán hàng bắt bảo lãnh, ông Quyết cho biết thêm.

Cùng quan điểm với ý kiến trên, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, tuy chưa thông báo cách tính cụ thể về mức phí bảo lãnh này nhưng dự kiến, số tiền phải đóng có thể là rất lớn nên không có tổ chức tín dụng, ngân hàng nào chịu đứng ra bảo lãnh.

>>> Dự án căn hộ đang hot:  Căn hộ Saigonres Plaza

Mặt khác, như chúng ta đã biết, khi tiến hành xây dựng một dự án, phía doanh nghiệp đã phải thực hiện rất nhiều nghĩa vụ tài chính như phí giải phóng mặt bằng, khoản thuế sử dụng đất, giờ nếu thêm cả phí bảo lãnh cho người mua nhà nữa thì doanh nghiệp sẽ dễ rơi vào cảnh cạn vốn.

“Phí bảo lãnh sẽ được doanh nghiệp cộng thêm chi phí đầu vào. Như vậy quy định trên vừa làm khó doanh nghiệp địa ốc, vừa gây khó người mua nhà. Tất cả các khoản phí này đều cộng vào giá thành. Xét cho cùng, người mua phải chịu các loại phí trên”, ông Châu nói.

Người mua nhà có thực sự được bảo vệ?

Đại diện đơn vị soạn thảo Luật Kinh doanh BĐS, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản thuộc Bộ Xây dựng cho biết, quy định như vậy là để đề phòng trường hợp chủ đầu tư không thể bàn giao nhà như cam kết, ngân hàng sẽ tiến hành trả lại số tiền gốc cho người mua. Quy định này góp phần tạo thêm niềm tin cho người mua nhà và giúp họ không còn phải băn khoăn khi góp tiền cho phía chủ đầu tư. Đồng thời, quy định này cũng sẽ tạo điều kiện thu hút khách hàng quay trở lại thị trường, một phương pháp hữu hiệu để giúp chủ đầu tư có thêm vốn thực hiện dự án.

Ông Hà phân tích thêm, thực tế đã cho chúng ta thấy, trước đây, khi người mua nhà ở góp tiền cho chủ đầu tư bằng hợp đồng trên giấy rất dễ gặp rủi ro, vì người nắm đằng chuôi là chủ đầu tư. Đã có không ít chủ đầu tư thu tiền của người mua rồi bỏ trốn, để mặc số phận của dự án phơi sương gió nhiều năm. Chủ đầu tư trước đây, đa số đều “tay không bắt giặc”. Quy định mới của  Luật Kinh doanh BĐS sẽ góp phần thanh lọc được các đơn vị đầu tư, những chủ đầu tư không đủ năng lực, tiềm lực sẽ nhanh chóng bị đào thải và nguồn tiền của người mua nhà khi đóng vào dự án cũng sẽ được đảm bảo tốt hơn.

>>> Dự án căn hộ đang hot:  can ho Opal Riverside

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu cũng cho biết, việc ngân hàng tham gia bảo lãnh vào các dự án BĐS hình thành trong tương lai là không còn là vấn đề xa lạ trên thế giới. Trên thị trường hiện đang có rất nhiều dự án BĐS mới chỉ “ra mắt”, còn chưa xây móng, nhưng đã được nhân viên môi giới quảng cáo rầm rộ là có sự bảo lãnh, tài trợ từ phía ngân hàng để thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Ông Hiếu cũng nói thêm: Thực tế, ông chưa thấy bất kì một doanh nghiệp BĐS nào có năng lực, có uy tín và khẳng định được mình qua nhiều dự án mà lại phải nhờ bên ngân hàng bảo lãnh. Bản chất của việc tài trợ từ phía ngân hàng cũng chỉ là hình thức cho vay kèm theo điều kiện và phải hướng đến mục đích thu hồi vốn. Nếu nói rằng, dự án xây dựng được ngân hàng tài trợ đủ vốn để triển khai mà không cần biết dự án đó có bán được hay không thì quả thực là điều không tưởng. Như vậy, có thể thấy việc bảo lãnh này là bất khả thi và người mua nhà cần phải thận trọng.

Khi có ý định mua nhà, khách hàng cũng cần phải lưu ý rằng, tất cả những vấn đề về bảo lãnh và tài trợ đều được nêu rõ trên hợp đồng chứ không nằm ở những dòng quảng cáo. Và việc quảng cáo mập mờ từ phía môi giới nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng thực chất là chiêu trò của những dự án mà chủ đầu tư chưa khẳng định được thương hiệu và năng lực. Vì vậy, sự tham vấn từ phía các chuyên gia về hợp đồng ký kết giữa 3 bên ngân hàng - chủ đầu tư - khách hàng là rất cần thiết để tránh mắc bẫy, ông Hiếu khuyến cáo thêm.

Tập Đoàn Đất Xanh

Xem chi tiết...